Biuro prasowe

maj 18, 2023

by Joanna Adamiak

Jak rozpocząć swoją przygodę z inwestowaniem w nieruchomości?

Rozpoczęcie przy­go­dy z inwe­sto­wa­niem w nie­ru­cho­mo­ści może być fascy­nu­ją­cym kro­kiem w kie­run­ku osią­gnię­cia finan­so­wej nie­za­leż­no­ści. W porów­na­niu do oby­wa­te­li innych państw Europy, wyni­ka że Polacy chęt­nie inwe­stu­ją w nie­ru­cho­mo­ści. Jak więc roz­po­cząć swo­ją przy­go­dę w tej branży?

Najpopularniejszą for­mą inwe­sto­wa­nia w nie­ru­cho­mo­ści w Polsce jest kupie­nie działki
i prze­ka­zy­wa­nie jej z poko­le­nia na poko­le­nie. Działka czę­sto jest dzie­dzi­czo­na jako war­to­ścio­wy mają­tek rodzi­ny, któ­ry może być wyko­rzy­sty­wa­ny jako miej­sce zamiesz­ka­nia, bądź wynaj­mu w celu inwe­sty­cyj­nym. Działanie to jest rów­nież korzyst­ne pod wzglę­dem podat­ko­wym, ponie­waż prze­ka­zy­wa­nie mająt­ku dro­gą dzie­dzi­cze­nia może być zwolnione
z podat­ku od spad­ków i daro­wizn, w zależ­no­ści od oko­licz­no­ści i war­to­ści dzie­dzi­czo­nej nieruchomości.

Pierwszym kro­kiem do roz­po­czę­cia  inwe­sto­wa­nia w nie­ru­cho­mo­ści jest oczy­wi­ście zało­że­nie celu loko­wa­nia kapi­ta­łu. Może to być miesz­ka­nie na wyna­jem lub dział­ka, naj­waż­niej­sza jest decy­zja jakie­go rodza­ju ma to być posia­dłość. Kluczowa jest decy­zja o tym, w jakim kraju
i mie­ście pra­gnie­my posia­dać nie­ru­cho­mość. Wiele osób inwe­stu­je wła­śnie w Polsce, ponie­waż nasz rynek jest bez­piecz­ny i cią­gle się rozwija.

W tym przy­pad­ku istot­na jest kwo­ta inwe­sty­cji jaką dys­po­nu­je­my, czy wspie­ra­my się kre­dy­tem oraz to ile cza­su jeste­śmy w sta­nie prze­zna­czyć na ten cel. Jeśli mamy sta­łą pracę
i chce­my, aby inwe­sto­wa­nie w nie­ru­cho­mo­ści było dodat­kiem do pen­sji, musi­my uwzględ­nić ilość nasze­go cza­su, któ­ry może­my poświę­cić na zaję­cie się nie­ru­cho­mo­ścią.  Na począt­ku tej ścież­ki jest to bar­dzo dużo waż­nych wia­do­mo­ści, któ­re war­to poznać.

Najczęściej przy­go­dę z inwe­sto­wa­niem w nie­ru­cho­mo­ści roz­po­czy­na­my dzię­ki obser­wa­cji zna­nych nam osób, któ­re dzię­ki wynaj­mo­wi posia­dło­ści sta­ły się nie­za­leż­ne finan­so­wo. Przed roz­po­czę­ciem takiej decy­zji war­to zaczerp­nąć rady oso­by doświad­czo­nej w tej bran­ży,  jaką jest pośred­nik nieruchomości.

- Jeśli zasta­na­wia­my się nad kup­nem naszej pierw­szej nie­ru­cho­mo­ści pod inwe­sty­cję lub dla sie­bie, pole­cam skon­sul­to­wać się z pośred­ni­kiem i sko­rzy­stać z jego pro­fe­sjo­nal­nych usług - mówi Jakub Mazur eks­pert do spraw ryn­ku nie­ru­cho­mo­ści, inwe­stor, dyrek­tor fir­my zarzą­dza­ją­cej naj­mem dłu­go­ter­mi­no­wym Heaven Zarządzanie Premium. – To wła­śnie pośred­ni­cy nie­ru­cho­mo­ści potra­fią nas uchro­nić przed róż­ny­mi pro­ble­ma­mi, któ­re wią­żą się z  zaku­pem nie­ru­cho­mo­ści. Co naj­waż­niej­sze, są to oso­by doświad­czo­ne w tej bran­ży, ich rolą jest wspar­cie inwe­sto­rów – pod­kre­śla ekspert.

Czy inwe­sto­wa­nie w nie­ru­cho­mo­ści się opła­ca?  

Inwestowanie w nie­ru­cho­mo­ści jako for­ma inwe­sty­cji jest czę­sto reko­men­do­wa­ne ze wzglę­du na swo­ją sta­bil­ność i odpor­ność na waha­nia ryn­ków finan­so­wych. Posiadanie miesz­kań do wynaj­mu może sta­no­wić waż­ny ele­ment zrównoważonego
i zdy­wer­sy­fi­ko­wa­ne­go port­fe­la inwestycyjnego.

Korzyści z wynaj­mo­wa­nia miesz­ka­nia jest napraw­dę wie­le. Wynajmowanie nie­ru­cho­mo­ści  może gene­ro­wać regu­lar­ne i sta­bil­ne docho­dy, a dzier­ża­wie­nie dłu­go­ter­mi­no­we zapew­nia regu­lar­ne wpły­wy z czyn­szu, co może sta­no­wić sta­łe uzu­peł­nie­nie budże­tu. Istotnym jest, że w  dłuż­szej per­spek­ty­wie cza­so­wej, war­tość nie­ru­cho­mo­ści może wzra­stać, co pro­wa­dzi do zysku kapi­ta­ło­we­go. Szczególnie w atrak­cyj­nych loka­li­za­cjach, gdzie popyt na wyna­jem jest wyso­ki, ceny nie­ru­cho­mo­ści mogą rosnąć. Inwestowanie w nie­ru­cho­mo­ści jest czę­sto uwa­ża­ne za sku­tecz­ną ochro­nę przed infla­cją. Wraz ze wzro­stem infla­cji, czyn­sze zwy­kle pod­no­szą się, co ozna­cza więk­sze wpły­wy dla wła­ści­cie­la posiadłości.

Co naj­waż­niej­sze, wynaj­mo­wa­nie miesz­kań gwa­ran­tu­je kon­tro­lę nad inwestycjami
i decy­zja­mi zwią­za­ny­mi z zarzą­dza­niem nie­ru­cho­mo­ścią. Możemy wybrać najem­ców, okre­ślić czynsz, zarzą­dzać remon­ta­mi i utrzy­ma­niem budyn­ku, co daje więk­szą kon­tro­lę nad inwestycją.

- Aby zwięk­szyć zysk z naj­mu, moż­na wyna­jąć miesz­ka­nie krót­ko­ter­mi­no­wo np. na por­ta­lach takich jak Booking, czy Airbnb. Zysk jest więk­szy, gdy wynaj­mu­je­my miesz­ka­nie na pokoje,
a w Warszawie i więk­szych aglo­me­ra­cjach ten biz­nes bar­dzo się roz­wi­ja. Duże miesz­ka­nia wynaj­mu­ją się wol­niej, niż kawa­ler­ki, na któ­re jest popyt. Cena i stan­dard  to ele­men­ty, któ­re  wpły­wa­ją na to czy miesz­ka­nie zosta­nie wyna­ję­te. Czystość i świe­żość miesz­ka­nia ma istot­ne zna­cze­nie - pod­kre­śla Jakub Mazur.